离婚时房产如何分割：出资、登记与贷款的三种常见情形

第一种：婚后共同购买，无论登记在谁名下，原则上均属夫妻共同财产，均等分割或按「归一方 + 折价补偿另一方」处理。

第二种：一方婚前首付、婚后共同还贷，房产一般归登记方，但共同还贷部分及对应增值应补偿另一方。

第三种：尚有贷款的房产，分割时需同步约定贷款余额由谁承担、折价补偿款的支付节点与违约责任，避免判后执行难。